Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit: eine außergewöhnliche Immobilie inmitten der Natur, mit großzügigen Innenräumen, Südausrichtung und hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer der ruhigsten Wohnlagen von Jávea.

In der etablierten Wohnsiedlung El Rafalet gelegen, erstreckt sich diese prächtige mediterrane Villa mit 274 m² bebauter Fläche vollständig auf einer Ebene. Sie ist Teil eines Immobilienensembles mit insgesamt 11.113 m² Grundstücksfläche, die strategisch über das Gebiet verteilt sind. Diese außergewöhnliche Kombination bietet viel Platz, absolute Privatsphäre und einen besonderen Mehrwert.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung, umgeben von gewachsenem Grün und ohne unmittelbar angrenzende Wohnhäuser. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Abgeschiedenheit, Ruhe und Freiheit, ohne auf die Nähe zu den Einrichtungen und Stränden von Jávea verzichten zu müssen.

Einer der größten Vorzüge der Villa ist ihre vollständig ebenerdige Bauweise, die es ermöglicht, sämtliche Räume bequem und ohne Treppensteigen zu erreichen. Das Haus hat den Charme traditioneller mediterraner Architektur bewahrt und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, Elemente aus dem für die Region typischen Naturstein Tosca sowie eine klare Trennung zwischen Wohn und Schlafbereich.

Das Herzstück des Hauses ist die herrliche, nach Süden ausgerichtete Naya, eine überdachte Terrasse, von der aus sich der Garten bewundern und das mediterrane Klima das ganze Jahr über genießen lässt. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um verschiedene Ess und Entspannungsbereiche im Freien einzurichten.

Von der Naya gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Raumproportionen und Helligkeit besticht. Ein wunderschöner Bogen aus ToscaNaturstein verbindet das Wohnzimmer mit dem separaten Esszimmer und verleiht dem gesamten Wohnbereich Charakter und Authentizität. Die geräumige Küche mit einer großen Speisekammer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und zur offenen Gestaltung in Verbindung mit dem Wohnbereich.

Der Wohnbereich wird durch ein GästeWC und ein zweites Wohnzimmer mit Kamin ergänzt. Dieser Raum eignet sich ideal als gemütliches Winterwohnzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer.

Der Schlafbereich wurde auf maximale Privatsphäre und Komfort ausgelegt. Er umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en suite und einen Ankleidebereich verfügen. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, während das dritte nach Norden zeigt, was zu angenehmen Temperaturen zu jeder Jahreszeit beitragen kann.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein großes, offen gestaltetes Untergeschoss mit etwa 262 m², Belüftung und direktem Zugang ins Freie. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich beispielsweise als Garage für mehrere Fahrzeuge, Fitnessraum oder Weinkeller. Alternativ könnte die Möglichkeit geprüft werden, hier eine separate Gästewohnung einzurichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Der eingewachsene Garten verbindet ausgewachsene Bäume mit Obstbäumen und bietet Schatten, Frische und ein hohes Maß an Privatsphäre. Vor der Naya erstreckt sich eine großzügige, nahezu ebene Fläche, die ausreichend Platz für einen privaten Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Freizeitbereich direkt am Haus bietet.

Der entscheidende Faktor, der diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage macht, ist die Aufteilung der Grundstücke und ihr erhebliches städtebauliches Entwicklungspotenzial.

Zum Anwesen gehört ein 3.534 m² großes, als Bauland ausgewiesenes Grundstück, für das ein Parzellierungsprojekt vorliegt, das eine Aufteilung in bis zu vier eigenständige Grundstücke vorsieht.

Darüber hinaus umfasst das Angebot weitere 5.000 m² Grundstücksfläche innerhalb eines PAI (Integrierten Entwicklungsprogramms), dessen Umsetzung noch aussteht. Diese Grundstücksreserve bietet beträchtliches Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.

Insgesamt stellen die 11.213 m² Grundstücksfläche eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl für Bauträger, die mehrere Wohnhäuser errichten möchten, als auch für Investoren, die eine Wohnimmobilie mit außergewöhnlichem städtebaulichem Entwicklungspotenzial in Jávea suchen.